Actualités & conseils
Louer
Vendre
Acheter
Un ravalement de façade peut bénéficier d’un avantage fiscal mais doit, pour cela, remplir deux conditions : avoir pour but d’améliorer la performance énergétique de l’habitation ; et être effectué par un professionnel détenant le label Reconnu Garant de l’Environnement (RGE).
Bonne question, que vous êtes en droit de vous poser car le ravalement de façade est une opération obligatoire, qui doit être réalisé au moins une fois tous les 10 ans. Pour savoir s’il est déductible des impôts, tout dépend du type de ravalement et des conditions dans lequel il est effectué. S’il s’agit d’un ravalement esthétique, pour redonner une seconde jeunesse à votre façade, vous ne pourrez pas bénéficier d’un avantage fiscal. Pour qu’il soit déductible des impôts, un ravalement de façade doit viser à améliorer la performance énergétique de votre logement. Il doit donc s’agir d’une isolation thermique par l’extérieur (ITE), qui sera éligible aux aides selon le Code général des impôts. Et pour obtenir un crédit d’impôts, vous devrez impérativement faire appel à un professionnel qui détient le label Reconnu Garant de l’Environnement (RGE), reconnaissance accordée par les pouvoirs publics et l’ADEME à des professionnels du secteur du bâtiment et des énergies renouvelables engagés dans une démarche de qualité.
Plusieurs aides existent pour vous soutenir financièrement si vous décidez d’entreprendre un ravalement de façade. Pour commencer, MaPrimeRénov’, créée en remplacement du crédit d’impôt à la transition écologique (CITE) et du dispositif Habiter Mieux Agilité de l’Anah. Cette aide concerne désormais tous les propriétaires qui souhaitent profiter d’un ravalement de façade pour améliorer l’isolation thermique des murs de leur logement. Les conditions pour en bénéficier : le ravalement de façade doit concerner votre résidence principale et les entrepreneurs doivent détenir le fameux label RGE. MaPrimeRénov’ peut s’élever jusqu’à 20.000€ sur 5 ans et couvrir jusqu’à 90% des dépenses prévues.
Renseignez-vous également sur la prime énergie, ou prime Effy, conçue pour aider les propriétaires qui souhaitent faire des travaux de rénovation énergétique dans leur logement.
Si vous êtes propriétaire d’un logement construit il y a plus de 2 ans, et que celui-ci est votre résidence principale, l’éco prêt à taux zéro (Eco PTZ) peut vous concerner et vous permettra de réaliser votre ravalement de façade sans avoir à rembourser d’intérêts à la banque. Un sacré coup de pouce. Il peut s’élever jusqu’à 15.000€ pour un ravalement de façade et 30.000€ si plusieurs travaux sont réalisés simultanément et doit être remboursé sur 15 ans.
La TVA peut également être réduite pour l’achat de matériel à 5,5%, au lieu du taux de TVA normal de 20 %.
Pensez également aux aides et primes des conseils régionaux et généraux !
« Améliorer la performance énergétique d’un bâtiment est une opération intéressante pour un meilleur confort et est essentiel pour réduire les consommations d’énergie d’un bâtiment, indique l’Agence de la transition énergétique (Ademe). Elle permet de mieux conserver la chaleur dans l’habitat et ainsi de consommer moins d’énergie pour chauffer. Après travaux, le coût de fonctionnement du logement est fortement réduit. Il gagne en confort et sa valeur marchande augmente, ainsi que sa pérennité ».
Bon à savoir : l’isolation thermique d’un bâtiment existant est obligatoire dès lors que vous engagez de gros travaux de rénovation (ravalement des parois de locaux chauffés donnant sur l’extérieur, transformation d’un garage en pièce d’habitation…)
Quand vous entreprenez un ravalement important de la façade d’un bâtiment chauffé, c’est-à-dire un ravalement qui comprend soit la réfection de l’enduit existant, soit l’ajout ou le remplacement d’un parement, vous devez réaliser à cette occasion des travaux d’isolation thermique. Ces derniers sont obligatoires si le ravalement concerne au moins 50 % de la façade hors ouverture, sachant qu’ils doivent s’appliquer aux façades constituées de murs composés de briques industrielles, de blocs béton industriels ou assimilés, de béton banché ou de bardages métalliques. Les façades avec des matériaux sensibles à l’humidité (pierre, terre crue, torchis, bois…) ne sont pas concernés par cette obligation d’isolation thermique.
Si vous souhaitez faire le plein d’informations, commencez par vous adresser au Conseil d’architecture, d’urbanisme et de l’environnement (CAUE) de votre département. Ses experts, qui connaissent bien les territoires, vous orienteront sur les matériaux (bois, zinc…) et sur les aides que vous pourriez recevoir en isolant votre façade de l’extérieur.
Sachez qu’une déclaration préalable de travaux (DP) peut être exigée par la mairie si les travaux de ravalement se déroulent dans un espace faisant l’objet d’une protection particulière (par exemple, aux abords d’un monument historique, site protégé, réserve naturelle…) ; ou si la construction concernée est située dans une commune ou un périmètre d’une commune où le conseil municipal a soumis les travaux de ravalement à autorisation.
Contactez le service urbanisme de votre mairie, pour en savoir plus.
Plus de conseils pratiques sur le même thème : Financer
One Response
Make money trading opions. The minimum deposit is 10$.
Learn how to trade correctly.
How to earn from $50 to $10000 a day. The more you earn, the more profit we get.
binary options