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Il existe de nombreuses aides à disposition lorsqu’on souhaite réaliser le ravalement de la façade de son logement.
Afin d’embellir l’habitat mais surtout d’assurer la sécurité des occupants et des passants, il est impératif de faire ravaler la façade de son logement régulièrement. C’est même une obligation légale dans certaines communes assujetties à un arrêté préfectoral. De nombreuses aides sont proposées aux propriétaires pour les aider à assumer cette dépense significative.
Utile pour donner un coup de jeune à sa maison, le ravalement de façade ne présente pas un intérêt uniquement esthétique. En effet, au fil des ans, les intempéries mais aussi la pollution et même les UV peuvent dégrader les murs extérieurs d’un logement. Et parfois mettre en danger le bâti en cas de problèmes plus conséquents comme des infiltrations d’eau, des fissures ou des joints de façades dégradés. Afin de faire face à la dépense conséquente que représente un ravalement de façade, il existe de nombreuses aides auxquelles les propriétaires peuvent prétendre.
Le prix d’un ravalement de façade est variable. En effet, de nombreux critères permettent de définir le montant total de l’opération. Il est coutume de considérer qu’un ravalement de façade coûte entre 35 à 150€/m².
Les différents éléments à prendre en compte pour déterminer le prix d’un ravalement de façade :
⁃ L’état général de la façade. Une façade à rafraîchir nécessitera bien moins de travail qu’une façade à réparer pour cause de fissures ou d’infiltrations.
⁃ Le type de revêtement choisi. Peinture, résines, crépis… Il existe différents types de revêtements. Leur montant varie, tout comme le prix de la main d’œuvre pour leur application.
⁃ L’accessibilité de la façade. Le prix d’un ravalement de façade varie si le logement présente un accès simple ou compliqué. De même, un bien haut de plus de 3m nécessitera la mise en place d’un échafaudage, plus coûteux qu’une échelle mobile.
⁃ Les éventuels travaux d’isolation à prévoir. Ravaler la façade de son logement est l’occasion d’améliorer l’isolation de ce dernier pour le mettre aux dernières normes et ainsi réduire son impact et ses dépenses énergétiques.
⁃ La localisation du bien à ravaler. En ville, et notamment en région parisienne, un ravalement de façade coûte plus cher. N’hésitez pas à demander plusieurs devis afin de choisir l’artisan ou l’entreprise dont l’offre est la plus avantageuse.
Pour qu’il soit déductible des impôts, un ravalement de façade ne peut pas être simplement esthétique. Il doit viser à améliorer la performance énergétique du logement concerné. En effet, l’isolation thermique par l’extérieur (ITE) d’une habitation est considéré comme éligible aux aides selon le Code général des impôts. Pour obtenir un crédit d’impôts, il faut faire appel à un professionnel qui détient le label Reconnu Garant de l’Environnement (RGE).
Afin d’inciter les propriétaires à ravaler la façade de leurs logements, l’État propose de nombreuses aides. Renseignez-vous avant de réaliser les travaux, dans certains cas, il faut déposer son dossier en amont pour pouvoir y prétendre.
⁃ MaPrimeRénov’. Créé en remplacement du crédit d’impôt à la transition écologique (CITE), MaPrimeRénov’ est une aide accessible à tous les propriétaires qui souhaitent profiter d’un ravalement de façade pour améliorer l’isolation thermique des murs de leur logement. Elle est cumulable à d’autres aides, peut s’élever jusqu’à 20.000€ sur 5 ans et couvrir jusqu’à 90% des dépenses prévues pour un ravalement de façade. Pour être éligible, il faut faire des travaux pour sa résidence principale et choisir une entreprise dotée du label RGE pour réaliser les travaux.
⁃ La prime énergie. Aussi appelée prime Effy, la prime énergie vise à aider les propriétaires qui souhaitent faire des travaux de rénovation énergétique dans leur logement. Ses conditions d’éligibilités sont comparables à MaPrimeRénov’ et peut être cumulable avec cette dernière.
⁃ L’éco prêt à taux zéro. Afin d’obtenir les fonds nécessaires pour réaliser son ravalement de façade sans avoir à rembourser d’intérêts à la banque, il est possible de bénéficier de l’éco prêt à taux zéro, ou éco PTZ, à rembourser sur 15 ans. Il peut s’élever jusqu’à 15.000€ pour un ravalement de façade et 30.000€ si plusieurs travaux sont réalisés simultanément. Pour pouvoir en bénéficier, il faut être propriétaire d’un logement construit il y a plus de 2 ans et faire réaliser les travaux par un professionnel qualifié RGE.
⁃ La TVA réduite. Afin de faire baisser la facture lors des travaux, il est possible de bénéficier d’une TVA réduite à 5,5% pour l’achat de matériel. De plus, le taux intermédiaire de TVA de 10% s’applique sur la main d’œuvre.
⁃ Les aides et primes des conseils régionaux et généraux. Avant de se lancer dans un ravalement de façade, il peut être intéressant de se renseigner auprès des collectivités locales de son territoire. En effet, certaines peuvent être à même d’accorder des aides.
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